Mam przyjemność zaprezentować ofertę apartamentów w prestiżowej lokalizacji jaką jest Passeig Sant Joan w Barcelonie.

Jest to kamienica z 1904 roku, która jest w tej chwili poddana kapitalnemu remontowi.

Powstaje 16 mieszkań o powierzchni zabudowy 71-78 m2 (pow użytkowa 62-67 m2. Z balkonami, trybunami etc. Kamienica jest w inwentarzu konserwatora zabytków zarówno fasada jak i hall wejściowy są chronione i zostaną odremontowane zgodnie ze wskazówkami konserwatora zabytków, m.in. freski, okna z witrażami etc.

Wnętrza mieszkań nie są chronione, ale mimo tego zostaną odnowione przy użyciu niektórych elementów oryginalnych (mozaiki hydrauliczne, witraże) ale gwarantując nabywcy komfort i parametry izolacji akustycznej i termicznej XXI wieku.

Generalnym wykonawca (firma budowlana) jest rodzinna (rodzinna w znaczeniu ze należy do jednej rodziny a nie ze jest mała) firma budowlana z ponad 50 letnią tradycją i dużym doświadczeniem w budowie i remontowaniu podobnych obiektów.W Barcelonie od listopada 2019 roku obowiązują przepisy które nakazuje prywatnym deweloperom przekazanie 30% powierzchni nowych projektów na mieszkania socjalne.

Projekt, Casa Alesan, ma pozwolenie na budowę wydane zanim ta regulacja weszła w życie ale nalezy sie spodziewac (co zreszta juz widac) ze w najbliższych latach nie bedą sie pojawiać na rynku podobne projekty bo nie będą one dla inwestorów rentowne i cena tych istniejący najprawdopodobniej będzie wzrastać.

Budynek, mimo ze poddany jest generalnemu remontowi, z prawnego i fiskalnego punktu widzenia będzie uznawany za nowy i w związku z tym kupujący otrzyma 10 lat gwarancji na ewentualne problemy strukturalne, 3 lata gwarancji na instalacje i rok gwarancji ogólnej.

W tym przypadku mamy następujący standardy wykończenia:

• Klimatyzacja/ogrzewanie/ciepła woda – Aeroterma Panasonic
• Kuchnie firmy Santos zi AGD firmy NEFF
• Łazienki umywalki Duravit, ubikacje Roca Inspira Round. Możliwość zainstalowania Roca Wash in
• Podłogi – mozaiki hydrauliczne oryginalne odrestaurowane w salonie i sypialni + nowe hydrauliczne w kuchni i łazienkach + dębowe opaski
• Krany w łazienkach Iconico w kuchni Dornbracht

Lokalizacja: Passeig Sant Joan 110, prawie przy samej Av. Diagonal.

Passeig Sant Joan zostało kilka tygodni temu uznane przez prestiżowe czasopismo TimeOut jako druga najlepsza ulica rezydencyjna świata.

Zalety projektu:

1. Historyczny i architektoniczny charakter kamienicy.

2. Bardzo ograniczona oferta mieszkań typu 2 sypialnie 2 łazienki w przedziale cenowym 500-750 k w Barcelonie

3. Wszystkie mieszkania maja tarasy lub przynajmniej balkony. Szczególnie w momencie, lub miejmy nadzieje postcovidowym ma to kolosalne znaczenie

4. Dostępność komórek lokatorskich

5. Bardzo dobra lokalizacja, Passeig Sant Joan z Aleja Diagonal. Obok Passeig de Gracia y Rambla Catalunya dwie z najbardziej prestiżowych i rozpoznawalnych ulic Barcelony, Bardzo blisko do Sagrada Familia jak również Parque Ciutadell, Arc de Triumf, Parque Güell itd, a jednocześnie tylko 10 minut pieszo od Passeig de Gracia

6. Doskonała komunikacja, w promieniu mniej niż 100 metrów. stacja metra Verdaguer (linie L4 i L5 skomunikowane z plażą i ze stacja Sants z pociągami na lotnisko i do Madrytu, Paryża etc), linie autobusowe H8, D50, 6, 19, 34,33,47. Przyszły przystanek tramwaju, Diagonal Bailen

7. Bulwarowy charakter Passeig Sant Joan, z placami zabaw dla dzieci i zielenią

Prawdopodobienstwo wzrostu cen w średnim terminie:

1. Możliwe istnienie efektu zakumulowanego popytu ze strony klientów zagranicznych którzy nie mogli podróżować do Barcelony od ponad roku

2. W miarę odzyskiwania przez Barcelonę ruchu lotniczego sprzed pandemii zwiększy się liczba potencjalnych klientów zagranicznych

3. W przypadku utrzymywania się niskiego lub nawet ujemnego oprocentowania lokat i wysokiego ryzykach inwestycji giełdowych inwestycja w Casa Alesan może okazać się bardzo bezpieczną lokata dla małych i średnich inwestorów o profilu konserwatywnym

4. Wraz z ułaskawieniem więźniów skazanych za bunt i próbę odłączania Katalonii od Hiszpanii w 2017 przed kilkoma tygodniami istnieje nadzieja na normalizacje stosunków politycznych miedzy Barcelona i Madrytem